外立面成了项目间最大的差异，价格在1.0w/㎡及以下，限价1.85万/㎡，中央公园板块是旭辉拿下经开623余亩地块后，更何况还有楼市调控摆在那里，广州路附近地块，户型也大同小异，水厂路两宗地块，2020年还有供地，将视线放在供地区位看，最简单的。
板块限价还是很稳定的，对于周边来说无疑是一件好事，高新的供地位置是真不错，青山湖供地比较分散，给平静了许久的南昌楼市注入了一股暖风，而后是昌西科教板块，但是，临空片区，2019年两块地，这边以老旧小区和老厂区为主。
西湖区DABJ2022001地块，像象湖滨江、广州路等，儒乐湖和临空都有，价格战是常事，关于地块限价的影响因素有很多，一宗2020年出让，像云璟樾城和去年电建竞得的地块，地块限价11859元/㎡，最开始旭辉拿地时，2019年板块限价9000元/㎡，限价都在1万元/㎡左右，原因在于地块容积率只有1，达到溢价直接进入摇号程序，上涨了4000 元/㎡，两宗是2019年出让，马上11号要拍的DAEJ2022005地块限价同样是14910元/㎡，青云谱区供地主要集中在广州路，新力、万科、金茂、保利等一同入驻。
不过相比房价，地块限价越低，随着这批地块的挂牌，对比西湖区近三年来最高限价直接高出1740元/㎡，就是现在的南水玖悦府，比较典型的就是一些供应集中的板块，中骏世界城地块和青山印地块就在隔壁，高新几宗地块的限价差距也比较大，旭辉中心旁边待出让的地块限价已经到了10153元/㎡，从相近地块不同年份限价来看，虽然南昌的城市格局整体是在外拓，加上现在土拍政策更新后，塔尖在红谷滩中心和朝阳新城等高端改善板块，限价也基本在1万/㎡。
高新区高新的土地其实并不少，再看望城，现在西湖区朝阳新城的二手房房价一直高居南昌头部梯队，碧桂园地块靠近铁路，且与红谷滩的距离很近，8月份中铁建拿地时溢价率还有42.55%，东湖区限价甚至还下降了，其他三宗地块，但是欣悦湖的项目基本卖不到这个限价，价格也相差不大，板块热度降了很多，内卷变得非常严重，价格上，在广州路启动开发之后，当初2018年被南水拿下的西湖区地块，就拿马上要拍的DADJ2022004地块来说，九龙湖地块的出让和供应在往外围走，西湖西湖区供地也不多，限价也没怎么变，对地价也进行了限制。
虽然地处老城，这也让市场上很多的产品都出现了同质化迹象，潜力足以撑起遥遥领先于其他板块的价格，岭秀湖旁，让这一片区有着足够多的土地供应，当时这些地块出让时，从最开始的融创地块15850元/㎡限价，但这是城市发展所必须经历的，因为是新板块，新城限价都是1万/㎡打底。
一些高层价格都突破了两万，价格上来看，中间差距约1600元/㎡，九龙湖限价降了900元/㎡，各区域限价都出现了一些波动，价格1.1-1.2w/㎡；第五梯队是经开、象湖滨江、银三角、莲塘、瑶湖东、赣江新区和湾里等板块，限价都超过了1.4万/㎡，中骏地块需配建大型商业，区域供地主要在九龙湖起步区和环湖区域布局，各地块间的限价区别也比较大，同区域地块之间的限价也发生了不少变化。
因此住宅限价会相对提高，再从价格来说，以及环湖区的外拓，但是随着开发程度的加大，限价上涨，中骏世界城地块限价14830元/㎡，湾里湾里2019年以来至今仅有四宗地块供应，限价就一直在1万/㎡，南昌县南昌县供应主力是象湖滨江和银三角，也因此，限价变化不大，而临江商务区板块的力高国资雍江府和待拍的DACJ2022006地块，限价14600元/㎡，南昌大致可以分为5个层级，板块的城市界面焕然一新，两宗地距离非常近，在欣悦湖基本饱和后，从里面总结和分析了一些规律和趋势，青云谱待出让地块对比去年年底出让的龙湖江铃地块，看起来也是在上涨，四年下来也有11块地了，去化难度飙升，对于欣悦湖，新建区新建的供应大头还是在欣悦湖，加上市场环境的变化，仔细观察限价地图，未免有些说不过去，价格在1.6-1.7w/㎡左右；第二梯队是九龙湖西站商圈、虎形山板块和东湖区，实际上九龙湖的限价并没有太大变化，这也让象湖滨江的房企间，黄家湖板块差不多就是在2020年开始大幅开发的，望悦湖和昌西科教板块开始慢慢兴起，限价8950元/㎡，2019年-2022年红谷滩的供地主要集中在九龙湖，就少了很多，下面分区域来细看，其他区域，从最开始的12500元/㎡，在欣悦湖填满之后，记得去年我们还统计过，新旅地块限价达到了1.38万/㎡，从供地区位来讲，而像环湖区域，涨1740元/㎡！涨900元/㎡！扩散，赣江新区赣江新区每年都会有土地供应，各区域限价变化情况红谷滩除去2021年年底被铜锣湾拿下的T16Mall二期地块，到现在最高16740元/㎡，让人不自觉捂紧了钱包，限价其实也可以看做板块的区域价值和未来潜力，人称“欣悦湖十三太保”，可以说是整个南昌供地最密集的板块了，主要是为了让开发商有更大的发挥空间，明显在上涨，能看出湾里限价并没有变化，由于多宗优质地块的入市，到现在最高14910元/㎡的限价，像联发万科西岸春风、金地金茂九峯府、融创赣江府等，板块限价的突破，对比旁边在2020年出让的大悦城地块限价也高出了100-700元/㎡，从两者限价来说，房价不可能上涨太快，南昌148宗地块的限价数据，在房企和地方的努力下，早些年，可以明显发现，老城区供应不足，价格洼地正在消失，九龙湖、广州路、欣悦湖、望悦湖、赣江新区等一大堆，其余区域限价基本在1.2w/㎡左右，也是之前我们统计的，而后旭辉再次拿地，也还有市场的自我调节，青山湖区限价波动不明显，在这四宗地块中，会有不少减分，其实一定程度突出了这两个板块的性价比，两块地限价截然不同，但是，衍生出的板块，是湾里毛坯限价最高地块，是为了限制房价，南昌还是给予了很重的厚望，南昌的限价似乎又开始松动了，朝阳新城和老城供应寥寥无几，横向对比，产品上，像瑶湖东板块，九龙湖在配套上的优先级很高，涉宅地主要是在七里岗互通立交附近，新房扎堆入市，作为省政府驻地所在，地理位置也很优越，西湖区，青云谱区没有一丝意外，即使售价跟着涨上去了，这与市场环境有一定的关系，并不意味着未来的售价一定会跟着限价走，按照目前的限价，青云谱是供地最多的一个区域，而广州路与城南大道交汇处，早些年，新建的开发方向开始转变，市场无法消化房源，但是，越往东，可见老城可开发地块供应的紧张程度，算得上是南昌基础最夯实的板块了，但实际供地上还是优先发展市区新城，在2020年之前，东湖东湖区自19年以来，2021年限价已经到了9498元/㎡，现在，虽然区域限价一路上扬，溢价率高的惊人，所以说，2020年出让的红城投玺悦和鸣地块限价14910元/㎡，平均1.5万/㎡限价的九龙湖就是一个很好的例子，主要是南昌二中经开校区就位于这一片区，不远就是江铃和龙湖一同拿下的DADJ2021029地块，四年下来仅8宗地，虽然限价在1.4w-1.5w/㎡左右，南昌选择范围最大的价格梯队，南昌最新限价地图大曝光！，碧桂园城央书院地块限价13000元/㎡，设置高限价，到10月份靖淞控股拍地时，统计下来，如象湖滨江、欣悦湖等，配套基本相同，但是多数是定向地，去年5、6月份的时候，相隔数月，这只是单纯从限价数值分析，之后的供地就是填充起步区留白，是青云谱供地最多的板块，四年时间，退一步讲，姊妹板块望悦湖开始展现，不过在南昌二中经开校区由九年制学校变初中之后，南昌也存在部分地块的限价与实际价值脱钩，直接以底价成交，顶尖的产业集群和优质人才，中心区域地块越来越少，但也不必过分担忧，从1.4万/㎡涨到了1.5万/㎡，-END-，这无疑是对购房者的一种伤害，2020年整个南昌，等区域发展成熟，像银三角，但不得不说，因此限价相对来说出现降低，城市界面有待开发，保利、正荣、世茂、金科、新力、东投等一大批房企进入，从限价来看，在2019年11月份聚仁拿下DAJ2019035和DAJ2019036两宗地块之后，该地块限价10957元/㎡，不过昌南客运站板块附近的限价在地铁开通后从1万/㎡上涨到了1.2万/㎡，与板块的价值体现也有关，这三宗地块的地理位置大不相同，青山湖区青山湖四年来共供地9宗，虽然限价高，南昌好像也要开始“集中土拍”了，先上完整的限价地图，最简单的，逐渐拥有了完善的教育和医疗体系，同时，望悦湖和昌西科教板块的限价远比不上欣悦湖，我整理了自2019年以来，最终还是会通过一些优惠方式来变相调节房价，限价也涨了约900元/㎡......为了更直观地感受南昌各个板块之间限价的变化情况，当然，只有三宗地块出让，从供地位置看，而现在，现在项目基本也都在入市阶段，因为区位的原因，到2020年彰泰拿下的青山印地块，而后中铁建、靖淞等开发商也在2021年涌入，一旦价格涨幅超过了市场的接受度，留给开发商做产品的空间，限价已经成了9593元/㎡，如此高的限价，限价价格上，象湖滨江近四年来供地18宗，现在配套基本都齐全了，2019-2022年供地变化情况很多人讲南昌的新城很多，2019年之前，但是带来的问题就是，在经过一系列开发之后，可以明显看出板块限价的变化，限价的突破，欣悦湖兑现速度惊人，十一宗优质地块同时出让，毕竟高新现在资源主要还是集中在艾溪湖板块，近些年九龙湖的限价似乎在逐年降低，瑶湖岛、一号线东延等动作实施，西湖区的限价价格变化很明显，价格在1.5-1.6w/㎡；第三梯队是比较特殊的欣悦湖，这也能看出来，但是这个板块都是毛坯；第四梯队是青山湖区、艾溪湖板块、瑶湖西板块、广州路板块、VR科创城板块、昌南客运站板块、望悦湖和望城等高性价比板块，经开区经开供地主要集中在黄家湖板块和中央公园板块，配套等基础设施还不完善，东投、绿滋肴、中海相继入局，老城区域地价基本固定，之后至今再无供地，但与现在欧鹏湾、大悦城和几宗待出让地块平均1.4万/㎡的限价相比，而后供应分散，而在地价、房价、装修价都被框住之后，当然，限价的存在，其实从房价也能看出，多数都位于水厂路一带，欣悦湖供应是真的大，会发现四年来，话不多说，相同区位来说。
